El concejal de urbanismo podría haber cometido un delito de prevaricación y tráfico de influencias

El concejal de urbanismo en el Ayuntamiento de Villaviciosa de Odón, Joaquín Navarro, según información a la que ha tenido acceso nuestra redacción ha firmado un informe favorable de viabilidad urbanística, asegurando que la actividad principal del proyecto denominado “Centro de formación deportiva” a desarrollar en la calle Duero 47, a nombre de la mercantil “LVN Sport S.L”, tiene como uso principal el de equipamiento educacional y que dicho uso educativo representa el 60% del total de la actividad.

La parcela actualmente permite una edificabilidad de 14.245,65 m2, pero de ellos, según el proyecto presentado en el Ayuntamiento 9.306m2 se destinarían al uso de alojamiento temporal, es decir el 65,3% de la edificabilidad por lo que la actividad principal es el alojamiento temporal y no el uso educativo como se asevera en el informe del concejal, produciéndose un cambio de uso encubierto.

El uso principal permitido por la norma es el educativo, no el alojamiento y por ello claramente se necesitaría una modificación de la normativa en vigor. 

El complejo una vez finalizado podría utilizarse como una macro residencia de estudiantes, en uno de los párrafos del proyecto se dice textualmente” la ocupación total de la residencia es de 1.129 personas” , o también en un complejo residencial de lujo para alojamiento en alquiler, algo que no tendría porque ser negativo si se tramitara conforme a la ley, se evaluara el impacto y se compensaran y equilibraran los beneficios invirtiendo en mejorar las infraestructuras de la urbanización el Bosque.

 El Bosque necesita operaciones de reciclaje urbano y no cargas que ponen en riesgo su calidad de vida 

El informe favorable del concejal acerca de la viabilidad urbanística del proyecto no contiene informe jurídico alguno, solo menciona uno técnico, el análisis jurídico es esencial ya que se trata de un supuesto de interpretación de la normativa que debe avalar y dar soporte a la viabilidad del proyecto que el político informa favorablemente. Asimismo, en el informe debería recogerse desde el inicio una evaluación acerca del modelo de negocio y su viabilidad económico financiera, algo que tampoco se ha tenido en cuenta. 

El informe del concejal es vinculante se solicita antes de pedir la licencia de obras, con el fin de verificar y resolver dudas o posibles interpretaciones en relación a cuestiones concretas de la normativa urbanística en vigor, la licencia ya ha sido solicitada y el informe de viabilidad emitido ha generado derechos a los promotores del proyecto.

Según fuentes consultadas el proyecto no se ajusta a la normativa en vigor y por ello necesitaría de un procedimiento más garantista como es la modificación del plan general de ordenación urbana vigente, sin embargo, se esta tramitando el proyecto para ahorrar tiempo, dinero y evitar que se evalúe el impacto sobre la urbanización en la que se asienta, un ámbito urbano consolidado con grandes carencias de infraestructuras básicas desde su construcción.