El sector UZ-4 inicia su tramitación con graves controversias

Se abre un proceso participativo por obligación legal y deberíamos aprovecharlo para analizar y proponer nuestras prioridades porque el urbanismo es un asunto de interés general y criterio público.

El objeto de un plan de sectorización consiste en establecer las determinaciones estructurantes de la ordenación de un nuevo desarrollo urbanístico, con el fin de valorar la procedencia o no de acometer la transformación urbanizadora que se propone y cumplir con una función pública.

En origen este ámbito de suelo se incorporó al plan general de ordenación urbana de Villaviciosa como apuesta por la universidad europea y su pleno desarrollo, por tratarse de un motor económico del municipio. Este objetivo inicial ahora queda truncado, toda vez que en la propuesta actual el 45% del ámbito tiene como uso global característico el residencial y tan solo un 25% del 55% restante, uso universitario (probablemente alojamiento residencial para estudiantes). La universidad vendió la mayor parte de su propiedad reservándose solo una pequeña porción de suelo que posteriormente también enajeno, consiguiendo una plusvalía o beneficio que no hubiera alcanzado si no hubiera sido por la apuesta del municipio por su universidad. La cuestión es que la apuesta por el desarrollo económico del municipio de la mano de la universidad, no tiene mayor recorrido y por ello deben buscarse otras alternativas de desarrollo económico y empleo y por supuesto no dejar pasar las oportunidades que se presenten.

El punto crítico de este nuevo desarrollo urbano, a nuestro juicio, es la falta de visión política, debería aprovecharsesuejecución como oportunidad de mejora de la comunicacióne  integración de la urbanización el Bosque con el casco urbano, núcleo de población hoy separado por la carretera comarcal 501 y el arroyo de la Vega, para ello, basta con plantear la construcción de una infraestructura de movilidad que vincule el Bosque y el nuevo ensanche denominado UZ-4, con el casco urbano, es decir, la construcción de un túnel o puente elevado.

El nuevo desarrollo urbano según la propuesta presentada amplía el uso residencial de la urbanización El Bosque con casi mil nuevas viviendas, de diferentes tipologías y 121.000 m2 de edificabilidad que podría destinarse a alojamiento para estudiantes, aumentando el impacto barrera con el casco urbano por tratarse de un uso residencial, sin embargo, este punto débil se podría convertir en fortaleza. La construcción de una infraestructura de comunicación es una oportunidad de vertebración territorial y unión de la urbanización del bosque con el casco urbano, pues los vecinos del bosque cada vez hacen más vida en Boadilla restando competitividad a Villaviciosa de Odón y generando una segregación territorial que va en aumento. No tendría sentido no aprovechar el plan de sectorización UZ-4, y apostar por “más de lo mismo”.

Por otro lado y según expertos urbanistas consultados Villaviciosa carece de un modelo urbano estratégico y una normativa urbanística flexible, sensible con la regeneración interior del casco urbano y las urbanizaciones, un plan general de ordenación urbana de gestión sencilla y eficiente, pero para alcanzarlo haría falta lo más básico y que desde hace tiempo no tenemos; estabilidad política; un equipo de gobierno con autoridad, conocimiento, experiencia y programa, así como un departamento técnico suficientemente dotado tanto en medios digitales  como en profesionales técnicos cualificados. Abrir procesos como este sin contar con ello es algo que debe corregirse para tomar en serio las propuestas y a nuestros políticos.

Una vez superada la fase de información pública ya abierta, el Pleno deberá aprobar el avance por mayoría absoluta y si esto sucede a continuación tramitarse el informe ambiental de la Comunidad de Madrid. La cuestión es, si el UZ-4 beneficia al interés general del municipio o no. 

Y usted ¿qué opina?