¿A qué prioridades deberíamos destinar el 10% de las cesiones de suelo?

Las políticas de vivienda y suelo tras la última crisis económica que ha sufrido nuestro país, superada gracias a las políticas reformistas emprendidas por el Gobierno de España, plantean hoy un nuevo escenario. La política de vivienda no puede ser la misma que la de antes de dicha crisis, para empezar el mercado hipotecario ha cambiado y los sectores de menor nivel de renta y en particular los jóvenes, no disponen de ahorros suficientes para acceder a las actuales condiciones de crédito y compra de vivienda, las ayudas públicas para la compra de vivienda (lo que se conocía como subsidiación de préstamos convenidos) fueron reorientadas con el fin de promover el acceso a la vivienda mediante el alquiler.  

Nuestra prioridad los jóvenes que han vivido y se han criado en Villaviciosa 

Villaviciosa de Odón dispone de un Plan General de Ordenación Urbana de crecimiento restrictivo si lo comparamos con otros municipios del área metropolitana, algunas de sus principales características son: la baja densidad edificatoria y el gran consumo de suelo destinado a espacios libres urbanizados y zonas verdes, es decir, disponemos de una gran calidad de vida, pero de un modelo urbanístico que consecuentemente eleva el precio de la vivienda. Ante esta realidad, y para que nuestros jóvenes no se sientan expulsados del lugar en el que han vivido y se han criado, teniendo además en cuenta la crisis demográfica que padecemos, debemos rentabilizar al máximo las cesiones obligatorias de suelo y priorizar el alquiler frente a la compra, el alquiler debe ser la opción deseable y preferente, más aún, si tenemos en cuenta el factor movilidad por el empleo de los jóvenes.

Un patrimonio que pertenece a todos los villaodonenses

Las cesiones de suelo obligatorias como consecuencia de los nuevos desarrollos urbanísticos en el Monte del Villa, u otros sectores aun por desarrollar del vigente Plan General -un patrimonio que pertenece a todos- son una oportunidad para que los Villaodonenses de menor renta y en particular los jóvenes tengan una opción de vida viable, tanto en el momento actual como futuro. Nuestro Ayuntamiento, una vez urbanizados dichos desarrollos urbanísticos debería comprometerse con la promoción de un parque municipal de vivienda protegida en alquiler para menores de treinta y cinco años, con una antigüedad de empadronamiento superior a siete años y precios inferiores a los 500€/mes (el Plan estatal de Vivienda concede ayudas económicas de hasta el 40% de la renta para las economías más bajas). A nuestro juicio, solo cuando este parque de viviendas en alquiler para jóvenes esté garantizado y dispongamos de un diagnóstico de necesidad real, podremos definir a que programas destinar el resto del suelo y que segmentos de población atender.

Plan municipal de vivienda también para otros los segmentos de población 

En desarrollo de la función social de la vivienda, hemos recogido en la nueva Agenda Local las siguientes medidas:

1.Realización de un estudio sociológico de necesidades de vivienda

2.Diseño de una Estrategia de vivienda partiendo de las previsiones del PGOU vigente y el diagnostico de necesidades 

3.Realizado lo anterior, aprobación de un Plan Municipal de Vivienda, con vocación de consenso político (nuevas formas de acceso y tenencia de vivienda, alquiler protegido para jóvenes empadronados, alquiler protegido para familias con hijos, promoción de vivienda protegida con reversión municipal en caso de venta, ayudas públicas complementarias para promover el acceso a la vivienda, incorporación de criterios de calidad, sostenibilidad y belleza en la edificación, características de los beneficiarios y orden de prioridad, condiciones de edificación, gestión y adjudicación de los programas, calendario, seguimiento y control, etc.,)

Propuesta aprobada por el Comité Ejecutivo local del Partido Popular, el 13 de febrero, de 2018.

por Pilar Martínez López

Presidente Partido Popular Villaviciosa de Odón